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蛋殼又攤上事了 深圳針對蛋殼公寓“租金貸”開展排查

  2月18日晚間消息,新浪財經獲悉,深圳正在對市內蛋殼公寓及其他房屋租賃公司的“租金貸”情況開展排查。

  深圳市委政法委員會在今日發給深圳市地方金融監管局、深圳銀保監局的《關于開展相關排查工作的通知》(下稱通知)中稱,近日深圳市發生蛋殼公寓業主因討要租金聚眾維權事件,而在處置過程中發現,蛋殼公寓存在“租金貸”的情況,要求盡快開展排查工作,全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金融機構名稱、數量、貸款人數量和貸款金額等相關情況。

  根據《通知》深圳市蛋殼公寓管理有限公司成立于2016年2月,目前公司簽約業主1.1萬人,房屋1.1萬套,現有租客3.15萬人。

  一直以來,“租金貸”都是長租公寓行業中最飽受質疑和最具風險的問題。“租金貸”即長租公寓企業與金融機構合作,引導租客辦理貸款提前向企業支付一年的租金,再由租客每月償還貸款給金融機構。而長租公寓企業一般是按季度支付房租給房東,因此在這種操作下,長租公寓企業可以沉淀龐大的資金。

  但這樣的操作也帶來極高的風險。多家長租公寓企業因為“高買低賣”、盲目擴張等問題導致資金鏈斷裂,以破產跑路收尾。而普遍、過度依賴“租金貸”的金融方式來解決擴張的資金問題,更是長租公寓“爆雷”的重要原因。根據統計數據,2019年“爆雷”的長租公寓企業多達45家。

  蛋殼公寓同樣對“租金貸”有著較高的依賴度,甚至已經踩上監管紅線。蛋殼公寓招股書顯示,2019年前9個月,公司通過租金貸模式獲取的租金預付款,占公司租金收入的80%;2017年和2018年,這一比例更是高達90%和88%。

  事實上,長租公寓的危機頻繁爆發,已經引起相關部門的高度重視,多個城市相繼出臺住房租賃政策、加強監管。去年12月25日,《六部門關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》明確指出,住房租賃企業租金收入中,住房租金貸款金額占比不得超過30%,超過比例的應當于2022年底前調整到位。

  今年1月,蛋殼公寓在紐交所上市。其招股書顯示,截至2019年9月30日,蛋殼在中國13個城市建立了運營機構,截至2019年11月30日,蛋殼運營的公寓單元數量為43.2萬間,從2015年到2019年公寓單元數在四年內增長了166倍,開業房源達40.7萬間,同比增長148%。

  除了“租金貸”的問題外,近日蛋殼公寓也因為裁員、拖欠業主租金及要求業主“免租”等傳聞備受關注。根據媒體報道,2月14日,針對蛋殼公寓拖欠業主租金及要求業主“免租”等事項,深圳市住建局已經約談深圳蛋殼公寓相關負責人。

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